16+
Живу в Красноярске – слушаю АВТОРИТЕТНОЕ РАДИО!

Площади «Первой Башни» «Монолитхолдинга» не востребованы бизнес-структурами

В Красноярске избыток офисных помещений и заинтересовать инвесторов незавершенными высотками, недоделанными офисными центрами у строительных фирм не получается
710 0 0
Печальная тенденция на строительном рынке Красноярска: возведение деловых небоскребов неизменно превращается в долгострой из-за нехватки средств и управленческих ошибок. В Красноярске избыток офисных помещений и заинтересовать инвесторов незавершенными высотками, недоделанными офисными центрами у строительных фирм не получается. Два самых высоких здания Красноярска - башня КАТЭКНИИУголь на Стрелке и «Первая Башня» "Монолитхолдинга" на Взлетке — могут оказаться самыми невостребованными для размещения бизнес-структур. Такое мнение высказывают эксперты. Как это ни странно, но и постсоветская высотка на Стрелке, и суперсовременный небоскреб «Монолита» можно окрестить одинаково — долгострои. История здания «КАТЭКа» всем известна и то оживление, которое в последние годы наблюдается на объекте, - остекление, демонтаж вертолетной площадки, - происходит благодаря вложениям собственника здания бизнесмена Владимира Горячева. Сроки сдачи объекта постоянно переносятся, но то, что вид здания преображается, уже радует глаз. Гораздо прозаичнее складывается судьба одного из самых высоких зданий за пределами Москвы - «Первой Башни» на перекрестке улиц Молокова и 78-й Добровольческой бригады. Для компании «Монолитхолдинг» строительство делового центра было имиджевым проектом. Но строители себя и свои ресурсы явно переоценили. Поставив пред собой амбициозную цель - возвести самое высокое здание в Красноярске для элитного бизнеса, заработать кучу денег, «Монолит» столкнулся с неожиданной проблемой: желающих разместится на огромных площадях оказалась крайне мало. И дело вовсе не в финансовом кризисе. В европейской части страны, как правило, не продают коммерческую недвижимость до завершения строительства и помещения готовятся «под ключ». А руководство «Монолитхолдинга» пошло своим путем: искало дольщиков, которые купят офисы, торговые площади на этапе забитых свай. В привлечении инвесторов «Монолитхолдинг» не преуспел, сумев привлечь всего около 50 инвесторов, но зато теперь «Монолит», а главное и собственники, в полной мере расхлебывают последствия тех сделок. Здание еще два года назад было введено в эксплуатацию, но фактически оно не достроено, оно функционирует без внутренней отделки. А все из-за того, что управляющая компания, созданная «Монолитхолдингом», пытается за счет собственников сделать дорогой ремонт, чтобы здание соответствовало заявленному классу «А», но предприниматели не хотят дополнительно тратиться на дорогие стройматериалы. Они отказываются оплачивать красивый кафель, создание роскошных интерьеров, и как результат, внутри здания еще огромный фронт невыполненных отделочных работ. И дело не столько в установке золотых унитазов и фонтанов, а в минимальном комфорте. Собственники, выйдя из своих помещений, передвигаются по коридорам с черновой отделкой, спускаются по лестничным маршам, где нет никакого ремонта, и строительная пыль растаскивается по всем этажам. В таких условиях в «Первой башне» работают сотни людей. И когда эта ситуация разрешится не известно. Найти арендаторов или покупателей на площади 600-700 и более метров, у «Монолита» не получается. За комментарием мы обратились к генеральному директору девелоперской компании Олегу Шитикову: «Мы, конечно, не Москва, чтобы у нас были такие крупнейшие структуры, которые могли бы заполнять здания с такими квадратными метрами. В отношении планировок, там на каждом этаже почти по 1600 квадратных метров. Если разбить на мелкие части, наверное, площади заполнились бы, а если сдавать каждый этаж предприятию целиком, то это очень сложно. Таких предприятий в городе раз, два и обчелся. Насколько мы знаем, сейчас «Ванкорнефть» взяло в аренду «Первую башню» с 5-го по 17-й этаж. Мы всей жизнью города Красноярска и Красноярского края уходим в экономический сегмент эконом-класса, поэтому площади «Первой башни», чтобы их сегодня заполнить или продать, их нужно «разбадяживать», и чем меньше, тем лучше. Сегодня востребованность на рынке от 25-30 квадратных метров. 40-50 это так квадратура, которая сегодня пользуется успехом. Очень сложно сегодня будет «Монолитхолдингу» выкручиваться с заполнением. Там три этажа еще и торговых площадей. С учетом того, что там «Планета» стоит, которая не просто может навредить заполнению «Первой башни», она вообще практически остановила все торговые площади по городу. Мы видим, что у нас делается с «Июнем», с «Огнями». Видим, что у других не совсем все хорошо. Весь центр у нас сдается, продается. А в «Первой башне» почти 6 тысяч торговых площадей, это тоже непросто. Если ничего не изменится, здание будет просто стоять. Есть альтернативный вариант – ценообразование. Тогда нужно сегодня выставлять не так, как они себя позиционируют (бизнес-центр класса «А»), и выставляют цену полторы тысячи рублей за квадратный метр, надо уходить в 500 рублей, может быть, тогда будет заполнение. Но тогда, я думаю, что там экономики не будет просто. Если здание продавать, то тоже нужно уходить в реальные деньги. А реальные деньги сегодня это 50-55, больше никто платить не будет. До 60 тысяч за квадратный метр для продажи. Мы видим, что делается. Как только за 200 квадратных метров, 300-400-500 – все стоит». Депутат Законодательного собрания Красноярского края Владислав Королев считает, что «Первой башне» будет сложно конкурировать с более дешевой коммерческой недвижимостью: «На мой взгляд, рынок коммерческой недвижимости в Красноярске достаточно заполнен. Появление таких новых для города амбициозных объектов, как строительство «Первой Башни», конечно, вызвало некую заинтересованность как у арендаторов, так и у приобретателей. С другой стороны, рынок достаточно насыщен, и, наверное, предложение гораздо превышает спрос. Здесь две составляющих. До тех пор, пока не будет повышена деловая активность, до тех пор, пока не будет в Красноярском крае условий для развития среднего и крупного бизнеса, такие объекты будут не настолько востребованы». Система Orphus

У вас есть интересная новость? Вы стали свидетелем происшествия? Расскажите нам об этом!
Добавить новость